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VOUS SOUHAITEZ INVESTIR OU ACHETER DANS L'IMMOBILIER ?

Nos programmes premiums

  • INVESTIR À L'ILE MAURICE
    Votre retraite nette d'impôts
  • MONUMENTS HISTORIQUES
    +50 000€ d'impôts
  • LOI MALRAUX
    +20 000€ d'impôts

INVESTIR À L'ILE MAURICE
Votre retraite nette d'impôts

Vivre à l’Île Maurice

Choisir de vivre à l’Ile Maurice, c’est changer radicalement d’hémisphère. L’Océan Indien et sa douceur de vivre s’offrent à vous toute l’année. Vous pouvez faire le choix de vous y établir pour des raisons fiscales ou pour la retraite car les avantages offerts par L’Ile Maurice en termes d’impôts sont loin d’être négligeables.

Pourquoi investir à l’Ile Maurice

Profitez de tous les avantages de la fiscalité Mauricienne :
• Un seuil d’impôts de 15% pour les particuliers et les sociétés
• Un traité de non double imposition en France et à l’Ile Maurice
• Un investissement exonéré d’ISF en France
• Pas de taxe foncière, ni de taxe d’habitation, ni de CSG
• Permis de résident Mauricien

MONUMENTS HISTORIQUES
+50 000€ d'impôts

Cette loi de défiscalisation permet de favoriser la restauration de biens immobiliers classés Monuments Historiques ou inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.
Elle donne la possibilité de déduire de votre revenu global, 100% des travaux de restauration sur un, deux ou trois ans sans limitation de montant et sans aucune notion de plafonnement.
La loi Monuments Historiques donne la possibilité de déduire le déficit foncier du revenu global y compris des intérêts d’emprunt et les frais accessoires à un emprunt.
Cette loi donne la possibilité d’exonération de frais de succession dans le cas d’une convention avec le Ministère de la Culture.

Il est à noter que l’avantage fiscal varie selon que le propriétaire occupe le bien ou le loue.

Conditions à respecter :

• Les travaux de restauration doivent faire l’objet d’une Autorisation Spéciale de travaux et/ou d’une déclaration d’utilité publique.
• La restauration doit être réalisée à l’initiative du ou des propriétaires regroupés au sein d’une Association Syndicale Libre (SAL)
• Obligation de conserver la propriété du bien pendant 15 ans.

LOI MALRAUX
+20 000€ d'impôts

Le dispositif Malraux 2018 donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable à hauteur de :

• 30% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) approuvé, les QAD (quartiers anciens dégradés) et les quartiers conventionnés NPNRU – Anciens secteurs sauvegardés ;
• 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PVAP (plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine) approuvé ou dont le programme de restauration a été déclaré d’utilité publique. – Anciennes ZPPAUP et AVAP.
Le montant des travaux pour le calcul de la réduction d’impôt en loi Malraux 2018 est plafonné à 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.

Pour Qui ?

La Défiscalisation Malraux s’adresse depuis le 1er janvier 2013 aux contribuables français qui investissent dans des appartements à rénover (logements destinés à la location). Les travaux doivent aboutir à la restauration complète de l’immeuble et la qualité du bâti est suivie par un Architecte des Bâtiments de France.
Les opérations en loi Malraux 2018 sont localisées la plupart du temps dans les Centres Villes Historiques et offrent aux investisseurs une excellente opportunité de défiscalisation et une bonne protection à moyen et long terme.

Une approche d’expert :

Les analystes Cap Valeur vous proposent leur sélection de programmes basée sur les critères suivant :

Nos engagements sur les programmes
Une demande locative identifiée
La garantie du juste prix
Des promoteurs de confiance
Des constructions de qualité

Notre sélection de programmes premium :

1 programme / 1 ville

BIARRITZ / 64 - BIARRITZ

BIARRITZPinel

T2 - T3
à partir de 398 000 €

En savoir plus

Grâce à un concept innovant et une approche différente de l’investissement, nos conseillers placent la relation humaine et la confiance mutuelle au centre de toutes les démarches.

Notre principal objectif : vous apporter le meilleur conseil personnalisé dans l’univers du patrimoine, le placement ou la gestion quotidienne de votre investissement immobilier.

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