Optimisez votre patrimoine

Rencontre avec Lionel Vancheri, fondateur et gérant de ce groupe basé sur la Côte Basco-Landaise et dans les villes de Bordeaux et Toulouse.

Créé en 2004, le groupe de conseil en finances et fiscalité immobilière développe avec succès une approche innovante de l’investissement.

En quoi votre approche de l’investissement est-elle différente ?

Nous avons une bonne vision financière de l’immobilier car nous utilisons toutes les niches fiscales existantes : Pinel, Malraux, Monuments Historiques… Il y en a absolument pour tous les goûts et tous les contribuables ! La particularité de Cap Valeur est de maîtriser une solution globale de l’investissement immobilier : nous accompagnons nos clients de A à Z (prise de contact, analyse des besoins, constitution du dossier de financement, mise en place du locataire, gestion et revente de l’investissement).

C’est un engagement sur l’ensemble du projet qui simplifie l’investissement immobilier et assure sa rentabilité avec une sélection rigoureuse des programmes de logements. Du sur-mesure !

Nous nous différencions également grâce à notre communication BD. Nous cherchons à vulgariser notre métier en faisant preuve de pédagogie, tant pour nos clients que pour nos collaborateurs. L’humain est au coeur de nos préoccupations et nous mettons en avant les 5 valeurs suivantes : l’empathie, la satisfaction, l’expertise, la confiance et la cohésion. C’est la garantie d’un travail en toute transparence.

Comment se porte le marché régional sur lequel vous évoluez?

Notre ancrage régional fort nous donne une connaissance très fine de ce marché d’avenir. Non seulement les prix régionaux sont relativement bas comparativement à d’autres zones du territoire national, mais l’attractivité du territoire pour sa qualité de vie est incontestable. Les prix connaissent donc un ajustement à la hausse porté par des particularités locales, comme le retour des investisseurs espagnols, la forte demande de résidences secondaires (1 bien vendu sur 2), le dynamisme de Toulouse comme bassin industriel ou de Bordeaux, qui a vu ses prix s’envoler dès l’annonce de la mise en place de la LGV. Sur les secteurs de la Côte Basque ou Landaise, les prix de l’ancien ont grimpé de 20% ces deux dernières années lorsque ceux du neuf progressent de 5 à 6 % par an. C’est un territoire qui permet de réaliser de belles opérations et d’accompagner une vie, avec des réductions d’impôts pour l’investissement locatif et l’achat d’une résidence secondaire qui devient bien souvent principale à la retraite, tant notre région est agréable.

Quelles sont vos perspectives de développement ?

Nous prévoyons une augmentation de 30 % de nos activités en 2019. Notre modèle d’intégration de l’ensemble de la chaîne d’investissement fait ses preuves, porté par un marché dynamique. Cap Valeur investit dans la formation de jeunes bachelors issus d’école

de commerce et leur propose un vrai plan de carrière autant qu’il assure la stabilité et la qualité de service de nos équipes.

En 2019 Cap Valeur comptera une soixantaine de collaborateurs. De quoi assurer un service haut de gamme aux investisseurs toujours plus nombreux à nous faire confiance !